據(jù)我市某中介機(jī)構(gòu)的粗略估算，目前我市二手房掛牌可售量比去年同期增加了近萬(wàn)套。對(duì)現(xiàn)在的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，盡快降低預(yù)期售價(jià)是當(dāng)務(wù)之急了。
　　
　　上周末，在采訪(fǎng)中，記者在新世紀(jì)花園附近的一家房屋中介機(jī)構(gòu)遇見(jiàn)了賣(mài)房人侯先生。侯先生告訴記者，去年8月初，他最近委托這家中介將他于新世紀(jì)花園的一套二手房賣(mài)掉，當(dāng)時(shí)的價(jià)格定到了4800元/平方米。“沒(méi)想到半年過(guò)去了，連問(wèn)的人都沒(méi)有。今天我是來(lái)調(diào)整價(jià)格的，我準(zhǔn)備降到4000元/平方米再試一試�！焙钕壬�說(shuō)，“最近，樓市眼看著疲軟下來(lái)，要是再不出手，可能會(huì)更難了。”
　　
　　由于春節(jié)因素，1月份，我市二手房成交量可以說(shuō)是創(chuàng)史上最低。據(jù)我市某房屋中介機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，我市二手房成交量創(chuàng)歷史新低，同比減少超過(guò)80%。在此情況下，對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，要想房子及時(shí)出得了手，特別對(duì)急需用錢(qián)的房東來(lái)說(shuō)，應(yīng)盡快調(diào)整預(yù)期售價(jià)。在目前的樓市環(huán)境下，真正愿意下決心買(mǎi)房子的，很多是有剛性需求的人。目前樓市已呈現(xiàn)供大于求的狀況，買(mǎi)方的議價(jià)能力大大超過(guò)了賣(mài)方。
　　
　　采訪(fǎng)中，我市一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于當(dāng)前市況已有一定的心理準(zhǔn)備，普遍看淡上半年樓市，降低了新房的預(yù)期售價(jià)和成交預(yù)期。而對(duì)于二手房賣(mài)家來(lái)說(shuō)，更不能繼續(xù)糾結(jié)在能否多掙一些的小問(wèn)題上了，應(yīng)著眼于是否能順利銷(xiāo)售的方面。從目前的樓市環(huán)境看，御河沿岸的二手房議價(jià)空間雖然有限，但城北、特別是城西的二手房的議價(jià)空間已超過(guò)15%。賣(mài)家應(yīng)該密切關(guān)注中介掛牌房?jī)r(jià)的變化，千萬(wàn)不要憑老經(jīng)驗(yàn)作判斷。該出手時(shí)就要出手，否則可能錯(cuò)過(guò)出手的好時(shí)機(jī)。